Совет многоквартирного дома права и обязанности зарплата

Совет многоквартирного дома права и обязанности зарплата

Старший по дому: права и обязанности


О создании совета многоквартирного дома О местах общего пользования в МКД читайте по ссылке: По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения.

Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение. Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения: Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования; Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения; Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев; Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома; Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества;

Старший по дому: права, обязанности, зарплата

Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права:

  1. принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
  2. контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества;
  3. внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;
  4. содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг;
  5. оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема;
  6. направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества;
  7. получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений;
  8. подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.

Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым.

Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома зарплата

Безусловно, в домах, которые находятся на эксплуатации управляющих компаний, проблемы с ремонтом и обслуживанием жилья возникают гораздо чаще, чем там, где собственники создали ТСЖ.

Факты, что председатель “не сидел без дела”, а работал на благо жильцов, помогут суду вынести справедливое решение. Многоквартирный дом На основании ч.

2 ст. 161 ЖК РФ, собственники могут выбрать один из трех методов управления МКД:

  1. ТСЖ или ЖСК;
  2. непосредственное управление, если количество квартир в МКД менее 30.
  3. управляющая компания;

Если дом не управляется ТСЖ, УК или иной организацией, то есть осуществляется непосредственное управление, и при этом в доме более 4 квартир, собственники обязаны избрать совет МКД. Исходя из текста ч. 6 ст. 161.1.

ЖК, из числа участников совета выбирается председатель, на которого возлагаются обязанности, предусмотренные ч. 8 настоящей статьи. Согласно ч.

8.1. этой же статьи жилищного закона, общий Совет правомочен принять решение выплачивать вознаграждение председателю или иным членам. Однако один законный способ получить вознаграждение все-таки есть.

Его и взяли на вооружение жильцы дома по ул.Павлова. Здесь председатель получает единовременную выплату раз в год.

Внимание Деньги на это направляются из доходов дома — например, от сдачи в аренду помещений или от рекламы на фасадах.

ДМИТРИЙ КРЯЖЕВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА ПО УЛ.

ПАВЛОВА: «Если собственники принимают такое решение, то управляющая компания заключает соглашение, по которому председателю выплачивается определенная сумма.

Совет МКД – выплата вознаграждения и всё, что с этим связано

30 июня 2015 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29.06.2015 №176- ФЗ (далее по тексту – 176-ФЗ). В частности, поправки коснулись порядка установления размера вознаграждения совету дома и порядка его выплаты.

Так, согласно п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ, общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе и председателю совета дома.

Такое решение должно содержать: 1) условия и порядок выплаты вознаграждения; 2) порядок определения размера вознаграждения. Обращаю Ваше внимание на то, что собственники вправе, но никак не обязаны устанавливать совету дома вознаграждение, следовательно, обязанность оплаты попросту отсутствует. Общее собрание может установить порядок и размер выплат совету дома, если такое решение будет принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

Вопрос 3: Обязана ли управляющая организация производить выплаты совету дома, если такое решение принято на общем собрании собственников?

Нет, не должна. Перечень обязанностей УК закреплен в статьях 161 и 162 ЖК РФ. В частности, в п.1 ст.161 ЖК РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать

«благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме»

. Правила осуществления

Председатель совета дома будет получать зарплату?

А я против!

Чтобы решение было принято, надо, чтобы в голосовании приняли участие больше половины Собственников того или иного дома. Решение считается принятым, если за него проголосовали более 50% голосов от числа принявших участие. Решение общего собрания собственников является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, в том числе и теми, кто не участвовал в голосовании.

Если кто-то считает, что его мнение вообще никак не учли или процедуру голосования нарушили, он может обратиться в суд и оспорить решение в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, однако, может отклонить вашу жалобу. Например, если судьи сочтут, что ваш голос не мог повлиять на принятое решение.

Из рук в руки? Вознаграждение председатель совета дома будет получать из тех денег, которые ему соберут сами жильцы дома, продолжает Борис Гладких. А вот его размер и то, как председатель получит эти деньги, решает опять-таки общее собрание. Это может быть, например, взнос с каждой квартиры или с человека.

Сами жильцы на собрании решают, как часто председатель будет получать зарплату – раз в месяц, квартал, год и так далее.

К примеру, можно указать, что деньги выплачиваются раз в полгода после того, как председатель отчитается перед жильцами о том, что он сделал для дома. «Как человек получит вознаграждение?

Способы тут тоже разные. Например, собственники могут сами под расписку выдавать деньги членам совета или перечислять в безналичном порядке на их банковские реквизиты.

Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности

Контролирующие функции за:

  1. работой жилищно-эксплуатационной организации по уборке прилегающих к дому территорий и их благоустройству;
  2. соблюдением норм законодательства по санитарному, экологическому, противопожарному, эксплуатационному содержанию жилого фонда и мест общего пользования.
  3. проведением работ по текущему и капитальному ремонту дома;
  4. содержанием мест и объектов общего пользования в чистоте и порядке. При обнаружении недостатков «старший по дому» должен принять меры сообща с управляющей организацией;

2.

Внесение предложений по вопросам содержания и хранения имущества, относящегося к общедомовому.

3. Информировать жильцов дома о:

  1. льготах на оплату коммунальных услуг, которые предоставляются определенным категориям граждан.
  2. контактах управляющей организации, эксплуатационных служб в случае возникновения аварий;
  3. правилах и нормах пользования жилыми и нежилыми помещениями;

4. При возникновении чрезвычайных или аварийных ситуаций в жилом фонде и местах общедомового назначения информировать управляющую организацию и компетентные службы, контролировать ход их ликвидации.

5. Оказывать содействие органам противопожарного контроля, внутренних дел, а также социальной защиты. 6. Хранить копии протоколов общих собраний жильцов многоквартирного дома, а также ключи от служебных помещений, электрических щитов и т.д. Следует заметить, что основной обязанностью председателя по дому является работа с жильцами, разъяснение их прав и обязанностей по эксплуатации жилого сектора, мест общего пользования, а также общедомового имущества, а также тесное взаимодействие с управляющей организацией.

Старший по дому или подъезду: права и обязанности, полномочия и зарплата, как узнать кто старший в вашем доме и имеет ли он право требовать деньги

Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано.

Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов. О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде. На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший.
В протоколе указывается, сколько голосов и за какого кандидата было выдвинуто.

Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы. Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома. Для домкома может быть предусмотрено вознаграждение и льготы и привилегий.

В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД.

Не принимаются для такой работы сторонние граждане. Как правило, старший, это гражданин:

  1. полностью дееспособный.
  2. ответственный;
  3. инициативный;
  4. обладающий хорошей репутацией;

Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших. Федеральным законом нет четкой регламентации сроков полномочий старшего по дому.

Стоит отметить, что такие сроки устанавливаются на муниципальном уровне.

Он равен двум годам. Поменять и переизбрать старшего можно по истечении этого срока.

Уставом многоквартирного дома может быть установлен и более короткий срок. Не установлено каких либо пределов, в течение которых один и тот же гражданин может переизбираться.

Страна советов

«Та работа, которую председатель многоквартирного дома на сегодняшний день вынужден исполнять, очень серьезная, — уверена замдиректора департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности минстроя Елена Солнцева в эфире «Онлайн ТВ». — Труд на общественных началах — это хорошо, но, на наш взгляд, наведение порядка и выстраивание грамотных взаимоотношений с управляющей компанией требует соответствующего вознаграждения».

Платить им зарплату или нет, должны будут решать сами жители на общем собрании. Если две трети собственников помещений дома на общем собрании определят объем зарплаты председателя и членов совета и проголосуют за такое решение, то все владельцы квартир будут обязаны осуществлять данные расходы ежемесячно. Более того, на том же собрании собственники могут передать совету часть функций по управлению.

Это упростит и сделает более эффективной работу по дому, считают в министерстве. Кто в доме хозяин? Помимо жесткого контроля со стороны самих жителей управляющим компаниям придется выдержать экзамен от региональных властей.

До весны, напомним, все управдомы должны будут пройти тесты на знание жилищного законодательства и получить специальную лицензию, без которой работать в многоквартирном доме будет нельзя. А вот председателям ТСЖ и ЖСК, среди которых сегодня тоже попадаются мошенники, такие разрешения по закону не нужны.

Между тем в редакцию газеты постоянно приходят письма с жалобами на своих председателей. Читатели

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Для того, чтобы это сделать, и впоследствии производить с его помощью финансирование деятельности совета, необходимо образование юридического лица, что является абсолютно нецелесообразным в такой ситуации.

Поэтому для осуществления идеи денежных выплат необходимо понять, каким образом следует действовать.

Во-первых, ни в коем случае нельзя включать вознаграждение председателю совета в оплату услуг управляющей компании.

Собственники оплачивают определенные работы исходя из положений договора управления. Функционирование совета многоквартирного дома не входит в компетенцию управляющей компании и, чтобы осуществлять перевод средств в пользу председателя, между ними должен быть заключен соответствующий договор. Однако, в этой ситуации, возникает конфликт интересов, так как получается, что лицо, которое должно следить за деятельностью управляющей компании, получает от нее же финансовые выплаты.

Такая ситуация идет вразрез с законом и допускать ее нельзя. В том случае, если средства, предназначенные председателю в качестве вознаграждения за осуществление надзора, будут проходить через управляющую компанию, возникнут следующие несоответствия:

  1. контроль перестает быть объективным;
  2. выплачиваемые суммы будут иметь характер взятки.

Во-вторых, нельзя допускать замены финансовых выплат какими-либо льготами.

Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус

Ведь что входит в обязанности совета дома?

К примеру, освобождать одного или нескольких лиц от внесения денежных средств, направляемых на ремонт дома, благоустройство придомовой территории. Размер различных выплат в пользу управляющей компании рассчитывается на общем собрании собственников.
По факту работа членов объединения — это дублирование функций УК. Но это суждение в корне неверно.

Работники УК не заинтересованы в благоустройстве участков, ограждении территорий, высадке деревьев и решении прочих проблем. Бытовые вопросы приходится решать самостоятельно. Именно эти обязанности ложатся на членов и председателя СМКД.

Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме:

  • Контролирует деятельность управляющей компании, а также иных организаций, поставщиков энергоресурсов и коммунальных услуг.
  • Формирует и направляет предложения в УК о необходимости проведения текущего ремонта здания и инженерных коммуникаций.
  • Проводит независимый анализ и дает заключение по проектам договоров с ресурсоснабжающими компаниями.
  • Разрабатывает план благоустройства территории и прилежащих земельных участков, возведения ограждений и прочего.

По сути, совет МКД составляет план работ на очередной год, в который включается не только перечень проблем и мероприятий, но и экономические расчеты и обоснования. В план должны быть включены нормативы, как распределить обязанности членов совета дома для исполнения поставленных задач. По итогам года члены объединения отчитываются перед жильцами о проделанной работе.

К правам совета МКД относят следующие:

  • Защита прав жильцов и собственников квартир.
  • Контроль качества поставляемых услуг. Подача обращений и жалоб при условии выявления отклонений.

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения

До 30 июня 2015 года в жилищном законодательстве не было ни слова про выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД. Но с 30 июня 2015 года в силу вступили поправки в ЖК РФ, внесённые .Эти поправки определили порядок установления размера и выплаты вознаграждения совету дома.

В соответствии с общее собрание собственников жилья может принять решение о выплате вознаграждения председателю и членам совета МКД.В таком случае решение должно включать в себя:условия и порядок выплаты вознаграждения;порядок определения и установления размера вознаграждения.Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить совету дома вознаграждение! Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если их решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников ОСС.Ответ отрицательный: не должна.

Перечень обязанностей УК закреплён в и . И в этот список не входит обязанность управляющей компании по уплате вознаграждения председателю и членам совета дома.Кроме того, существуют Правила осуществления деятельности по управлению МКД, которые утверждены .

В пп.«з» п.4 Правил сказано, что УК обязана обеспечить только лишь участие представителей собственников помещений в МКД, то есть совета дома, в осуществлении контроля за качеством предоставляемых услуг и работ. Обязанности совета дома не зависят от выплаты вознаграждения, то есть его может и не быть.Обратимся также к составу минимального перечня работ и услуг, порядок оказания и выполнения которых установлен .

Шкурный вопрос – вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Из этого можно сделать вывод, что такой документ должен подписать каждый собственник.

ВНИМАНИЕ! В доверенности нужно чётко указать все действия, на которые можно идти от имени жильцов. Это кропотливая процедура, требующая немало времени, однако, благодаря ей, вы сможете избежать недоразумений в будущем, скажем, во время судебных заседаний.

А что если собственник квартиры на первом этаже, превратил её в магазин или салон? Председатель совета многоквартирного дома может вмешиваться в деятельность собственника, но весьма ограниченно. Конечно же, речь не идёт об указании, чем собственник может заниматься, а чем нет.

Главный момент — нарушает ли такая деятельность права других владельцев. Если нет, то ничего возражать Вам не могут.

Практика показывает, что претензии совет дома выражает очень редко, лишь при большом количестве жалоб.

Важно помнить, что если Ваша квартира больше не является жилым помещением, то своё сотрудничество с советом всё же должны будете продолжить, потому как совет представляет интересы всех собственников.

Вы сможете не платить за обслуживание и ремонт лифта и лестничных площадок, если у Вас есть отдельный вход.

ВАЖНО! Вы сможете не платить за обслуживание и ремонт лифта и лестничных площадок, если у Вас есть отдельный вход.

В таком случае нужно заключить договор с советом, либо иным способом закрепить такое положение на бумаге. И претензий в будущем не будет.

Старший по дому: права и обязанности, зарплата 2020 год

Как правило, для этого выбирается выходной день, когда большинство собственников дома и могут принять участие в собрании;

  • путем открытого голосования избрать совет дома и управдома.
  • Обратите внимание!

    Избрание старшего по дому позволить собственникам квартир избежать проблем по содержанию дома. Новоизбранное лицо возьмет их на себя. Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами.

    Действующее законодательство позволяет избрать управдома общим собранием двумя способами:

    1. при голосовании собственниками квартир на общем сборе. Данный способ применяется в большинстве случаев;
    2. путем учета подписи на подписном листе. К такой процедуре прибегают, когда большинство собственников квартир не имеет возможности собраться в обусловленное время на собрание.

    Кандидатом на должность управдома можно выдвигать только собственника квартиры.

    Наниматели и арендаторы жилых помещений данного дома не имеют права решающего голоса. Исключение составляют случаи, когда собственник жилья делегировал свои полномочия такому жильцу по доверенности, оформленной надлежащим образом.