При разводе как будет делиться ипотека при разводе

При разводе как будет делиться ипотека при разводе

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка


Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

  1. у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  2. супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.
  3. супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости.

Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно.

Как разделить задолженность по ипотеке при разводе?

Поэтому на перевод долга от жены на мужа необходимо одобрение банка.

()

Если супруги решили развестись, поняв, что их сердца не бьются больше в унисон, то необходимо сообщить о грядущем расторжении брака банку. Поскольку заемщик должен уведомлять кредитную организацию об изменении своего финансового положения.

Нужно быть готовым к тому, что банк поинтересуется вашими дальнейшими действиями в отношении ипотечной недвижимости. Вам могут задать следующие вопросы: “На ком из бывших супругов останется собственность, кто и как будет рассчитываться по кредиту?” Если же мысли супругов будут заняты только размышлениями на тему того, как жить после развода, и на нервной почве они забудут уведомить кредитную организацию о предстоящем одиночестве, то за них это сделает суд. Суды при рассмотрении споров о распределении кредитной задолженности обязательно привлекают в качестве третьих лиц банки, поскольку без согласия последних невозможно вносить изменения в кредитный договор.

Если супруги – созаемщики по ипотечному кредиту, то после развода возможно два варианта решения проблемы. Внесение изменений в кредитный договор, на основании разрешения банка. Эти изменения касаются распределения ответственности по выплате долга.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2020 году

То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков.

Общая (солидарная) обязанность на самостоятельную ответственность каждого из супругов по погашению соответствующей части кредита. Переоформление всего долга на одного из супругов.
Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по , то велик риск потери квартиры. Три месяца просрочки выплат дает кредитору право по своему усмотрению распорядиться ипотечной квартирой. В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее.

Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира.

Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации .

Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор.

Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств. Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную по кредиту.

Как правило, супруги выступают созаемщиками по ипотеке.

То есть за возврат долга они ответственны в равной степени. Но возможны и иные ситуации. Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость.

В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается. Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен . Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства.

Например, об оплате, , чеки и прочее. Судебное разбирательство ситуации потребует услуг профессионального адвоката.

Ипотека при разводе: как делить имущество

При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе.

Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги – определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит.

Подтверждением могут служить:

  1. любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.
  2. заверенная копия трудовой книжки;
  3. справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;

Помимо этого могут понадобиться и другие документы. У каждого банка свои требования, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов нужно уточнять непосредственно у сотрудников компании.

Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок. В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли.

Ипотека при разводе

Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено, и кем были внесены денежные средства.

  • Если отсутствует брачный контракт, то совместно нажитое ими имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ).
  • Ответственность перед кредитором, в том числе и обязательства по ипотечному договору перед банком, делятся поровну.
  • Если от зарегистрированного брака у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при разделе жилья также должна быть учтена и их доля.
  • В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.

    Общие долги бывших мужа и жены распределяются пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ). Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора. У супругов, которые имеют намерения приобрести жилье в ипотеку, есть следующие варианты, как оформить данную сделку:

    1. Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
    2. Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
    3. Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
    4. Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.
    5. Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.

    Как делится ипотека при разводе

    Решение вполне простое.

    Однако тут нужно, во-первых, прийти к соглашению со второй стороной, во-вторых, иметь другое жилье.

    Переуступить долг бывшему супругу, которому нужны квадратные метры. Тогда второй имеет право потребовать с него компенсацию за уже выплаченную часть кредита.

    Важный нюанс: первый должен быть платежеспособным, чтобы потянуть бремя в одиночку. Сразу продать квартиру. Если отношения испорчены, это оптимальный вариант. Банк получает остаток долга автоматически, а выручку бывшие муж и жена делят по закону. Если договориться совсем не получается, раздел имущества при ипотеке будет осуществляться через суд.

    В этом случае один из супругов подает исковое заявление о разделе имущества, в котором заявлены требования прекратить право совместной собственности.

    В иске заявляются только требования о разделе имущества, а не долга по ипотеке. Из решения станет понятно, какие доли причитаются мужу и жене.

    Соответственно, в тех же пропорциях они будут расплачиваться и по кредиту. Нельзя игнорировать и тех, кто взял займ вне официального брака, но выплачивал его совместными усилиями. Например, Александр жил с Глафирой в ипотечной квартире.

    Ежемесячные платежи вносила она, тогда как сам Букашка брал на себя обычные бытовые расходы. По документам, когда они расстанутся, женщина к недвижимости отношения иметь не будет.

    Но если она сохранит все документальные подтверждения, через суд она докажет свое право на часть квартиры. При этом кредит по-прежнему остается за Александром.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту.

    Так как раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью, возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога. Проще говоря, раздел ипотечного жилья в прямой форме без согласия банка недопустим. С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:

    • Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами;
    • Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности;
    • Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков;
    • Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по .

    Каждый из указанных вариантов предусматривает учет интересов банка – полное погашение остатка по кредиту или его переоформление на одного из созаемщиков.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе: с детьми, взятая в браке

    Однако существуют некоторые исключения, при которых соразмерная доля может быть выделена второй стороне отношений, если в суде ею будут доказаны следующие обстоятельства:

    • Лицо регулярно производило обязательные платежи, вытекающие из права собственности на недвижимость, в их числе ежемесячное коммунальное бремя; оплата имущественного налога за квартиру;
    • За счет собственных средств производились неотделимые улучшения, значительно увеличивающие стоимость такого имущества;
    • Лицо вносило часть платы за ипотеку заемщика-сожителя.

    Недвижимость, приобретенная в ипотеку супругами после вступления в брак, считается принадлежащей им в равных долях. Даже если собственник муж (по документам), жене все равно принадлежит ровно половина жилплощади.Развод супругов, выступающих созаемщиками по ипотекеБольше чем в половине всех ипотечных обязательств в качестве созаемщика, поручителя выступает второй представитель брачного союза.

    Это влечет следующие обстоятельства при разводе с последующим разделом квартиры:

    1. При желании одного из супругов продать недвижимый объект для выдела доли каждого при разводе, необходимо не только получение согласия от банка, но и от супруга-поручителя;
    2. В случае неплатежеспособности супруга, выступающего в качестве основного заемщика, исполнение обязательства переходит к созаещику, которым является второй супруг (муж, жена);

    Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капиталаИпотека, взятая в браке

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    Исключение составляет брачный договор, в этом случае квартира делится в соответствии с документом.Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение.Любой из собственников квартиры в ипотеке не имеет права:

    1. подарить;
    2. произвести обмен;
    3. продать квартиру;
    4. выставить ее в качестве залога другому кредитному учреждению.

    Кроме этих действий с жилым помещением, супруги не могут без разрешения банка производить перепланировку либо регистрировать в квартире других родственников. Все эти ограничения значительно усложняют и без того непростую процедуру развода и раздела, тем более, что банк при разводе может попытаться принудить разводящихся супругов досрочно погасить долг по кредиту.Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд.

    Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.Важно. Бывшие супруги обязаны оповестить кредитное учреждение о своем разводе и грядущем разделе имущества. Это условие часто указывается в договоре ипотечного кредитования.В соответствии с СК РФ все имущество, приобретенное до брака, считается личным и разделу не подлежит.

    Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

    Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем.

    Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора.

    Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.

  • По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно.

    Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.

  • Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка.

    Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

  • Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

    1. Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
    2. Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
    3. Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

    Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

    • Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

    Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом.

    Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов. При бракоразводном процессе его мнение главное. Правовое регулирование вопроса:

    1. статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.
    2. глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
    3. главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
    4. порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
    5. в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;

    Один из главных документов при решении спора – кредитный договор, определяющий порядок и условия погашения долга гражданином/семьей.

    Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга. Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению. Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал).

    Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.

    Вложенные до развода деньги – общие.

    Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

    Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком.

    Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

    В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

    1. Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
    2. Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
    3. Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
    4. Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.

    Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником.

    При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека».

    Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами

    Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена. Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам.

    Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу.

    Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье.

    Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.При подключении опытного адвоката по бракоразводным процессом, ипотека на квартиру может делиться в соответствии с участием бывших супругов в выплатах по кредиту.

    Однако эти правила не распространяются на военные жилищные займы, где платежи вносит Минобороны, а основной получатель приписан к воинской части.

    Переоформление прав на недвижимость при изменении семейного положения или продаже имущества в пользу третьих лиц невозможно.Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию.