Повестка дня поручить ооо ук заключить договор с ресурсоснабжающей организацией

Оглавление:

ПП РФ № 897 о правах и обязанностях УО и РСО при прямом договоре


ПП РФ № 897 внесло изменения в законодательство в части информационного взаимодействия управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. Во второй статье рассказываем о новых обязанностях УО, правилах контроля качества услуг и обмена показаниями приборов учёта с РСО.

10318 обязало управляющие организации при переходе собственников на прямые договоры передавать в РСО большой объём информации о жителях дома и помещениях в нём ( в ред.

ПП РФ № 897). Эти данные необходимы исполнителю коммунальных услуг или регоператору по обращению с ТКО для начисления платы за услуги.Помимо обязательной передачи РСО информации для расчётов, согласно новому постановлению, управляющая домом организация при прямом договоре собственников с поставщиками коммунальных ресурсов должна:заключать договоры на приобретение КР на СОИ;проводить техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем;принимать жалобы потребителей на качество КУ, организовывать и проводить вместе с РСО проверки по таким жалобам, составлять акты проверок и фиксировать вред, причинённый имуществу и/или здоровья жителей дома ненадлежащим качеством КУ;контролировать качество коммунальных ресурсов и непрерывность их подачи до границ раздела внутридомовых и централизованных сетей;установить и ввести в эксплуатацию ОДПУ в течение 3 месяцев с момента, когда собственники на ОСС решили включить расходы на такие работы в плату за содержание жилого помещения.Также

Минстрой РФ объяснил, как дому с ИТП заключить прямой договор с РСО

В новом выпуске «ЖКХ: Мечты сбываются» практикующий юрист, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета по энергетике Госдумы РФ Елена Шерешовец рассказала о .

В документе идёт речь о заключении прямых договоров с РСО в домах с ИТП.В письме Минстроя РФ сказано, что дома, использующие индивидуальный тепловой пункт для приготовления горячей воды, могут переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Статья 157.2 Жилищного кодекса РФ не устанавливает ограничений в этом вопросе. Но есть один нюанс: заключить прямой договор на горячее водоснабжение для такого дома невозможно, поскольку нет такой ресурсоснабжающей организации, которая бы подавала такой ресурс в дом с ИТП.Чтобы подобному дому перейти на прямой договор водоснабжения и не получить отказ, нужно правильно сформулировать вопросы повестки общего собрания собственников помещений в МКД.

На ОСС необходимо принять решение о заключении собственниками помещений, договора, содержащего положения о снабжении тепловой энергии для подогрева воды в целях горячего водоснабжения и договора холодного водоснабжения с объёмом на нужды горячего водоснабжения.Также в ходе ОСС необходимо выбрать председателя, секретаря и счётную комиссию, указать дату, с которой состоится переход на прямые договоры, внести изменения в договор управления и исключить оттуда предоставление коммунальной услуги. Кроме того, управляющей организации нужно решить вопрос о том, как уведомить собственников о принятых на собрании решениях.Для

О порядке взаимодействия УО и РСО при переходе на прямые договоры

31 июля 2021 вступило в силу ПП РФ № 897, которое регулирует отношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. С выходом документа у управляющих появились вопросы, как работать по новым правилам.

Сегодня расскажем, как минимизировать риски УО при переходе на прямые договоры.Совокупный долг управляющих организаций перед ресурсоснабжающими огромен.

Ресурсоснабжающие организации в свою очередь не могут обеспечить качественные коммунальные услуги из-за накопленной управляющими организациями задолженности.

Единственным решением этой проблемы законодатель считает переход на прямые договоры.

Но при переходе РСО обязанностей исполнителя коммунальных услуг у организаций возникает много вопросов.Один из главных – где РСО взять информацию для начислений.

Ответ на этот вопрос содержится в .

Документ регулирует взаимоотношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры. Однако с его выходом новые трудности появились и у управляющих, и у ресурсоснабжающих организаций.Например, обязало УО при переходе собственников на прямые договоры передавать в РСО сведения о документах, удостоверяющих личность каждого собственника или нанимателя помещений в доме.
Таких данных в управляющих организациях не хранится, а за их непредоставление предусмотрен штраф.Как действовать управляющим организациям согласно принятым правилам, на онлайн-семинаре

«Новые алгоритмы взаимодействия между УО, РСО и потребителями»

рассказала наш постоянный эксперт Елена Шерешовец.

Минстрой РФ отвечает на вопросы о переходе на прямые договоры с РСО

4 мая Минстрой РФ выпустил письмо , в котором объяснил, нужно ли вносить изменения в ДУ при переходе на прямые договоры, в каких случаях РСО не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения. Больше интересных фактов в сегодняшней статье.

22302Речь идёт о ситуации, описанной в : нужно ли получить согласие собственников при одностороннем расторжении договора ресурсоснабжения со стороны РСО.Минстрой РФ говорит, что, согласно , одно из оснований для заключения прямого договора – прекращение заключенных между УО и РСО договоров ресурсоснабжения вследствие одностороннего отказа РСО от их исполнения.Порядок и основания такого одностороннего отказа РСО от исполнения ресурсоснабжающего договора описан в . Отказаться от исполнения договора РСО может, если у организации, управляющей МКД, имеется признанный ею или подтверждённый судом долг перед РСО за два месяца и больше.При таком раскладе РСО не нужно получать согласие собственников на реализацию одностороннего отказа от исполнения заключенного договора ресурсоснабжения.Собственники помещений в МКД на ОСС приняли решение о переходе на прямые договоры.

Появляется вопрос: приводит такое решение к автоматическому исключению из предмета договора управления обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?Общее собрание собственников помещений в МКД может принять решение о переходе на прямые договоры с РСО (). В таком случае прямой договор считается заключенным с даты,

Вправе ли УО передавать РСО персональные данные при прямом договоре

В новом выпуске программы «ЖКХ.

Мечты сбываются» наш постоянный эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец рассказала, имеет ли УО законное право передавать РСО персональные данные жителей дома при переходе собственников на прямые договоры по оказанию коммунальных услуг. Поговорим об этом подробнее.Персональные данные (ПДн), согласно ч.
1 ст. 3 , – это любая информация, которая относится к физическому лицу и помогает идентифицировать его.

Такое физическое лицо иначе называется субъектом персональных данных.К персональным данным относятся общие сведения о человеке: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность, другие сведения, по которым прямо или косвенно можно определить конкретного человека.

К личным сведениям относятся также специальные и биометрические данные о человеке ().Под обработкой персональных данных подразумевается любое действие или их совокупность, которые совершаются с такими сведениями: сбор, запись, систематизация и накопление, хранение, обновление, изменение, использование, передача и др. ().Случаи, когда допускается обработка персональных данных, перечислены в . Самое простое условие, когда личная информация о человеке может быть обработана, – наличие его согласия на такие действия.В некоторых ситуациях допускается обработка персональных сведений и без согласия субъекта ПДн, в том числе если это необходимо:для достижения целей, предусмотренных законодательством ();для заключения договора со стороны субъекта ПДн или исполнения уже заключённого им договора ().

Как оформить протокол общего собрания о переходе на прямые договоры

С 3 апреля 2021 года у собственников помещений в многоквартирных домах появилась возможность перейти на прямые договоры по результатам общего собрания собственников помещений в МКД. Сегодня вы узнаете, какие вопросы включить в повестку дня такого собрания и как оформить его итоговый протокол.

16684 наделил собственников помещений в многоквартирных домах правом принимать на общем собрании решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.Такой переход может существенно сократить обязанности управляющих организаций, снизить трудозатраты их сотрудников. Прямые договорные отношения собственников с РСО помогут УО уделять больше внимания надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Чтобы управляющей организации или собственникам помещений провести собрание о переходе на прямые договоры, нужно учесть тонкости действующего законодательства.Начнём с компетенций общих собраний собственников помещений в МКД, указанных в .

Одна из них – принятие решений о заключении прямых договоров с РСО на следующие виды коммунальных ресурсов:горячее и холодное водоснабжение;водоотведение;электроэнергия;газоснабжение;отопление;теплоснабжение;вывоз твёрдых коммунальных отходов.Любое ОСС считается состоявшимся, если на нём набрался кворум, т.е. в собрании приняли участие собственники, которые обладают более чем 50 % от общего числа голосов.Решение о переходе на прямые договоры принимается простым большинством голосов ().

Как оформить протокол общего собрания о переходе на прямые договоры

С 3 апреля 2021 года у собственников помещений в многоквартирных домах появилась возможность перейти на прямые договоры по результатам общего собрания собственников помещений в МКД.

Сегодня вы узнаете, какие вопросы включить в повестку дня такого собрания и как оформить его итоговый протокол.Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ наделил собственников помещений в многоквартирных домах правом принимать на общем собрании решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.Такой переход может существенно сократить обязанности управляющих организаций, снизить трудозатраты их сотрудников.

Прямые договорные отношения собственников с РСО помогут УО уделять больше внимания надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. Чтобы управляющей организации или собственникам помещений провести собрание о переходе на прямые договоры, нужно учесть тонкости действующего законодательства.Начнём с компетенций общих собраний собственников помещений в МКД, указанных в ст.
44 ЖК РФ. Одна из них – принятие решений о заключении прямых договоров с РСО на следующие виды коммунальных ресурсов:

  1. вывоз твёрдых коммунальных отходов.
  2. теплоснабжение;
  3. водоотведение;
  4. электроэнергия;
  5. отопление;
  6. горячее и холодное водоснабжение;
  7. газоснабжение;

Любое ОСС считается состоявшимся, если на нём набрался кворум, т.е.

в собрании приняли участие собственники, которые обладают более чем 50 % от общего числа голосов. Решение о переходе на прямые договоры принимается простым большинством голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

Блог

Новая управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг (далее – УО, исполнитель), статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Когда в УО (ТСЖ) приходит новый многоквартирный дом, «автоматической» замены исполнителя коммунальных услуг не происходит. УО (ТСЖ) в силу п. 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв.

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) должны обратиться в РСО для заключения договора поставки в целях предоставления потребителям коммунальных услуг или КРСОИ. Для этого исполнитель направляет в РСО заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее — заявка (оферта) в следующие сроки:

  1. исполнитель в лице ТСЖ — не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ, если ТСЖ не заключило договор управления многоквартирным домом УО, или не позднее 7 дней со дня расторжения такого договора управления.
  2. исполнитель в лице УО — не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации;

При этом, к заявке необходимо приложить перечень документов, поименованный в п.п. 6,7 Правил № 124, а именно:

  1. правоустанавливающие

Как провести общее собрание о переходе на прямые договоры

22 июня наш постоянный эксперт Елена Шерешовец провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как проходит привыкание УО, РСО и собственников к прямым договорам.

Одна из главных тем – как провести ОСС о переходе на прямые договоры. 16679С 3 апреля 2021 года появилась новая возможность перейти на прямые договоры – по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

Для этого о компетенции ОСС была дополнена частью 4.4.На таком собрании за переход на прямые договоры собственники должны проголосовать простым большинством ().

При этом собираться по этому вопросу они могут сколько угодно раз.Но может ли собрание сегодня выбрать прямые договоры, а потом перейти обратно? Жилищный Кодекс РФ не предусматривает в компетенции ОСС принятие решения о переходе на «общую» схему.Тем не менее есть два варианта действий, чтобы отказаться от прямых договоров:Провести новое собрание с решением об отмене предыдущего.Выбрать новую УО или новый способ управления.
При этом главное – отсутствие решения о сохранении предыдущей договорной схемы.После того, как собственники приняли решение о переходе на прямые договоры, РСО не может отказаться от заключения договора, если только не придумает какой-либо формальный повод.

Что может быть таким поводом?Собственники могут принять решение о заключении с РСО договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения и отопления, в том числе и теплоснабжения.

Проблема возникает, если в доме горячее

  • Публикации

Мы собрали в один документ основные вопросы о переходе потребителей на прямые договоры с РСО.

Они помогут вам реализовать переход или сохранить действующую систему расчетов. ВОПРОС № 1. ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ СРОЧНО ПЕРЕВЕСТИ СОБСТВЕННИКОВ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО?

Инициируйте общее собрание собственников помещений в МКД.

Дело в том, что решение о переходе на прямые договоры между РСО и потребителями может принять только общее собрание собственников (). «За» должно проголосовать большинство собственников из тех, что приняли участие в общем собрании. Есть еще случай, когда РСО может перевести собственников на прямые договоры без вашего ведома.

Ресурсник может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке, если долг УО, ТСЖ, ЖСК превысит две среднемесячных величины обязательств по оплате (). Рисунок 1. Схема оплаты коммунальных услуг через управляющую МКД организацию Рисунок 2.

Схема оплаты коммунальных услуг напрямую в РСО Читать подробнее о том, . ВОПРОС № 2. МОЖНО ЛИ ПЕРЕВЕСТИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В МКД НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО ПО ВЫБОРОЧНЫМ КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ?

Да, можно. В повестке общего собрания о переходе на прямые договоры между собственниками и РСО обязательно укажите, договоры предоставления каких коммунальных услуг собственники будут заключать.

Например, если планируете перейти на прямые договоры предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, то включите в повестку общего собрания решение о заключении договоров горячего водоснабжения и отопления с РСО (укажите название РСО).

Особые требования к заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) при управляющих компаниях (УК) в 2021 году – плюсы и минусы, обязанности собственников нежилых помещений

Институт управляющих компаний не всегда в полной мере и качественно справляется со своими обязанностями.

Причин много, и одна из них коррупционные действия, на основании которых РСО недополучают причитающиеся средства. В соответствии с принятым законом, потребитель теперь имеет право заключать прямые договора с РСО при управляющей компании.

Это значит, что УК по-прежнему будет выполнять свои обязанности по контролю качества предоставляемых услуг РСО, но платежи будут идти напрямую в ресурсоснабжающие компании.Переход на заключение договоров напрямую с РСО минуя УК Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями в 2021 году возможно заключить по следующим направлениями предоставляемых услуг:

    поставка воды (горячей и холодной);искусственный обогрев жилых и нежилых помещений – отопление;утилизация и вывоз твердого мусора;отвод жидких коммунальных отходов и воды;

Новый закон должен помочь в борьбе с задолженностями перед РСО.Штрафные действия в отношении УО в силе.

Причина – неверно начисленные суммы в квитанциях на оплату.

Результат – штраф на имя директора управляющей организации в размере половины неверно указанной цифры.

Прямые договора с РСО, их плюсы и минусы:РСО и обычные люди станут более «защищенными».Уйдут ситуации, когда весь дом отключали от какой-то услуги по причине того, что денежный ресурс на счет управляющей компании поступил, а до РСО не дошел.Очевидный минус – некачественные услуги.

На

Договоры ресурсоснабжения между УК и РСО подлежат лицензионному контролю

Лицензиаты, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД, должны иметь в наличии заключённые договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг населению.

При отсутствии таких договоров управляющие компании будут штрафовать как за нарушение лицензионных требований по и .По этому вопросу Минстрой РФ дал разъяснения в своём , в котором чётко обозначил, что у управляющей компании обязательно должен быть заключён договор ресурсоснабжения с РСО, поскольку это является обязательным лицензионным требованием и подлежит лицензионному контролю ().Согласно

«О порядке осуществления деятельности по управлению МКД»

управление домами обеспечивается также и посредством заключения договоров энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с РСО для предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг. Соответственно, заключение договоров ресурсоснабжения является лицензионным требованием, подлежащим лицензионному контролю.Минстрой также обращает внимание на то, что договоры между собственниками помещений в МКД и РСО, заключённые до вступления в силу , действуют до окончания срока их действия или отказа одной из сторон от исполнения.

Только в этом единственном случае отсутствие договора ресурсоснабжения между УК и РСО не может квалифицироваться как нарушение лицензионных требований.В заместитель директора Департамента ЖКХ О.А.Лещенко делает упор на , в котором сказано, что управляющие компании должны соблюдать “иные требования, установленные Правительством РФ”.

Как постановление № 897 изменило порядок взаимодействия УО с РСО

31 июля 2021 года вступит в силу постановление Правительства РФ от 13.07.2021 № 897. Оно регулирует взаимоотношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

Мы начинаем серию обзорных статей и рассказываем о составе и сроках передачи информации от УО в РСО при заключении прямого договора. вносит изменения и дополнения в и и уточняет правила взаимоотношений управляющих организаций с поставщиками ресурсов после того, как собственники примут решение о заключении с РСО прямого договора.Новое постановление:регулирует сроки и состав информации, которую УО должна передать в РСО после заключения прямого договора;уточняет правила обмена показаниями индивидуальных приборов учёта между УО и РСО;прописывает правила приёма жалоб на качество КУ и перерасчёта платы при некачественных услугах;фиксирует правила взаимоотношений УО с регоператором по обращению с ТКО при заключении собственниками прямого договора;вносит уточнения и дополнения в права и обязанности исполнителей КУ;вводит запрет на размещение рекламы на платёжных документах и другое.Сегодня рассказываем об информационном обмене между управляющей организацией и РСО после того, как собственники помещений в доме перешли на прямой договор предоставления коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.