Порядок изменения категории земельного участка

Порядок изменения категории земельного участка

Оглавление:

Порядок перевода земли из одной категории в другую


В обоих случаях в построенном доме можно прописаться (оформить регистрацию).Теоретически возможно построить жилье и за чертой поселения, на сельхозземлях, но при соответствии .Многие люди путают такие понятия, как категория и ВРИ (вид разрешенного использования). Но это не одно и то же.Категория земли – это главный классификатор, обозначающий первичную цель применения территории согласно закону.ВРИ – это уже более точный и узконаправленный классификатор в рамках категории.Например, в составе сельскохозяйственной категории земель присутствуют:

  1. пруды;
  2. сельхозугодья (пашни, сенокосы, пастбища);
  3. лесопосадки для защиты полей от ветровой эрозии;
  4. определенные строения и т.д.

На сельхозугодьях, пригодных к использованию по прямому назначению, частная застройка не допускается.Если участок признан непригодным для производства сельхозпродукции, его вид возможно изменить, например, на «дачное строительство», при этом на участке можно построить дом и – с недавних пор – даже прописаться в нем.Если видом использования является «садоводство», строительство жилых сооружений там требует согласования с правлением и соответствия с планом застройки.То есть, построить, например, двухэтажный особняк могут не разрешить.Если на участке площадью более гектара разрешено ведение крестьянско-фермерского хозяйства, дом на нем построить удастся.Но надо вести и соответствующую деятельность, то есть производить (или перерабатывать, хранить) сельхозпродукцию. Хотя бы заложить

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок.

4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются: 1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц; 3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; 4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую; 6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства. 5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений.

Статья 3.

Порядок изменения категории земельного участка в 2020 году

Этот признак отображается в специальной документации и периодически может меняться.

Принцип деления земель на категории дополняется дифференцированной методикой в части присвоения правового режима землям.

Под правовым режимом понимается особый порядок, регулирующий поведение участников земельных отношений. Это режим, выраженный в сочетании юридических средств, направленных на рациональное использование и охрану земель, а также на создание условий для возникновения, использования и защиты прав на участки земли как на объекты недвижимости.

В некоторых случаях для использования земли достаточно поменять .

Но если среди возможных видов отсутствует нужный вариант, приходится изменять категорию земельного участка.

Для смены категории земли потребуется наличие весомых оснований. Причинами изменения может выступать необходимость:

  1. корректировки площади;
  2. возведения промышленного объекта и т.д.
  3. возведения здания;
  4. строительства дороги;

Все возможные причины можно свести к невозможности использования земли по предполагаемому назначению без изменения категории . Вместе с тем изменить можно не всякую категорию.

Для отдельных земель предусматривается строго ограниченный перечень оснований для смены категории. Деление земель на категории по целевому назначению в пределах РФ определяется Земельным кодексом РФ. В установлены виды категорий.

Перевод земель из одной категории в другую регламентируется ЗК РФ и . Ходатайствовать о переводе земли вправе законно заинтересованное лицо.

Изменение категории земельного участка

Причинами изменения может выступать необходимость:

  1. возведения промышленного объекта и т.д.
  2. корректировки площади;
  3. строительства дороги;
  4. возведения здания;

Все возможные причины можно свести к невозможности использования земли по предполагаемому назначению без изменения категории . Вместе с тем изменить можно не всякую категорию.

Для отдельных земель предусматривается строго ограниченный перечень оснований для смены категории.

Деление земель на категории по целевому назначению в пределах РФ определяется Земельным кодексом РФ.

В установлены виды категорий. Перевод земель из одной категории в другую регламентируется ЗК РФ и . Ходатайствовать о переводе земли вправе законно заинтересованное лицо. Согласно правообладателями земельных участков признаются не только собственники, но и землевладельцы, землепользователи, арендаторы.

Уполномочены рассматривать ходатайства: Правительство РФ Если речь идет о землях федеральной собственности Органы исполнительной власти субъектов РФ Когда речь идет о землях, принадлежащих субъектам РФ, муниципалитету или частным лицам Местная администрация При принятии решения относительно муниципальных и частных земель (кроме с/х земель) Особенности изменении категорий земель рассмотрены в — и в . Вопросы, касающиеся изменения категории любого муниципального или частного земельного участка, решаются органами местного управления.

Рекомендуем прочесть:  Овд справка по форме 3

Земли сельхозназначения и территории, принадлежащие непосредственно государству или субъектам РФ, находятся в ведении исполнительных органов РФ.

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую (с изменениями на 1 мая 2020 года) (редакция, действующая с 1 июля 2020 года)

; (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.07.2016, N 0001201607040165) (о порядке вступления в силу см. ); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.07.2017, N 0001201707310001); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.12.2018, N 0001201812280035) (вступил в силу с 1 июля 2020 года).

(Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.05.2019, N 0001201905010040); ____________________________________________________________________ПринятГосударственной Думой3 декабря 2004 годаОдобренСоветом Федерации8 декабря 2004 годаПравовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется , настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.1.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.2. Содержание ходатайства о переводе земель

Изменение категории земли и вида разрешённого использования

До завершения процедуры оформления изменения назначения категорически запрещается совершать какие-либо действия на земельном участке. Увы, самостоятельное изменение назначения земли силами юрисконсульта компании, не обладающим достаточным опытом в земельном праве, часто ведет или к отказу в изменении категории или к многомесячному согласованию и подготовке документов.

Процедура изменения категории земель урегулирована нормами ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

. Для инициации процедуры изменения назначения участка заявителю нужно обратиться с заявлением в муниципальный орган (земельный комитет при данном органе) по месту нахождения участка.

В случаях, когда земля находится в собственности или ведении органа федерального уровня – обращаться нужно в территориальное представительство Росимущества.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

    Кадастровый номер участка, в отношении которого необходимо произвести смену целевого назначения; Текущую категорию (назначение) участка и запрашиваемую для изменения; Сведения о владельце земельного участка; Обоснование необходимости изменения категории.

Для осуществления изменения категории земель, помимо указанного выше заявления, необходимо представить: Правоустанавливающие на документы земельный участок (если заявитель не является собственником участка – документы о праве аренды или иного использования); Подтверждение полномочий лица на подачу соответствующего заявления;

Перевод земель из одной категории в другую

е. занятые населенными пунктами различной величины (кстати, здесь не возбраняется заниматься садоводством и огородничеством в пределах своего участка);водный фонд;участки, отведенные под производство и промышленность, а также территории спец.

назначения и отведенные под оборонно-промышленный комплекс;земельные участки, отведенные под ООПТ;земли запаса, т. е. участки, с неопределенными или не установленными категориями, также сюда будут относиться территории еще не поставленные на учет.Земли могут использоваться только в соответствии со своим целевым назначением и разрешенным видом пользования. В противном случае это будет считаться нарушением Федерального Закона (ФЗ №172).

Нецелевое использование земельного участка карается штрафом.Это зависит от того, кому принадлежит тот или иной участок. Так, земли, принадлежащие государству и относящиеся к федеральной собственности, могут изменить свою категорию и перейти в другой фонд только по соответствующему постановлению Правительства РФ.
Если территории, относятся к собственности субъектов федерации, то решить вопрос об их переводе в другую категорию могут только органы исполнительной власти данных субъектов.Это же правило распространяется на земли сельскохозяйственного назначения, независимо от того, в чьей собственности они находятся: субъекта или муниципалитета.

Органы местного самоуправления могут выносить распоряжения, касающиеся участков, находящихся в муниципальной собственности,

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2020 году

В целом, в текущем году никаких изменений в этом аспекте нет. Обратите внимание! Перевод любой территории, относящейся к категории населенных пунктов, а также внесение из других категорий земель в данную категорию, вне зависимости от того, кто и на каких основаниях владеет участком, допускается только после изменения границ рассматриваемого населенного пункта. Контроль осуществляется Земельным кодексом РФ и действующим законодательством Российской Федерации.

Перевод в любую другую категорию в 2020 году запрещен, впрочем, как и прежде, если земельный участок отличается особой ценностью и имеет высокий уровень продуктивности. В перечень с/х земель включены поля сельскохозяйственного НИИ, а также участки, чья кадастровая стоимость гораздо выше, чем средняя стоимость муниципального образования. Исключения случаются крайне редко.

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.

Штрафы в 2020 году варьируются от 200 000 до 250 000 рублей, окончательная сумма зависит от . Некоторые граждане пытаются обойти закон и перевести свой земельный участок в другую категорию, в результате получают проблемы с законом и денежные штрафы.

Не

Изменение категории земельного участка: порядок действий и правила проведения процедуры

Строго регламентированной формы такого документа нет, однако есть перечень сведений, обязательных к указанию.

В нем необходимо указать:

  1. перечень всех прилагаемых документов, которые могут помочь в изучении конкретной ситуации с участком;
  2. в какой государственный орган направляется ходатайство;
  3. данные о участка, установленной по итогам проведения мероприятий об оценке;
  4. по каким причинам отсутствует возможность перевода участка в другие категории, кроме обозначенной в ходатайстве в качестве желаемой;
  5. в какую категорию необходимо перевести конкретный участок и для каких целей;
  6. дата подачи документа и подпись подающего лица.
  7. кто выступает заявителем;
  8. о каком земельном участке идет речь (данные о , , его площади, , присвоенной ранее, местоположении участка);

Образец ходатайства можно .

В качестве приложений рассматриваются все документы, направляемые в уполномоченный государственный орган, кроме паспортов заявителя или его представителя по доверенности. Они предоставляются только в заверенных копиях (для ознакомления принимающего сотрудника оригинал предоставляется в момент подачи документов). Ходатайство предоставляется в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о принятии его к рассмотрению.

Перевести земельный участок из одной категории в другую возможно, если грамотно подготовить все необходимые документы.

Изменение категории земельного участка

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Евгений!

Вся процедура подробно регламентирована действующим законодательством. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.
В соответствии с п. 3 ст.11.2, ст.83 ЗК РФ Целевым назначением и разрешенным использованиемобразуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенноеиспользование земельных участков, из которых при разделе, объединении,перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 78 ЗК РФ . Землями сельскохозяйственногоназначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта ипредоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этихцелей. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоватьсядля ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесныхнасаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных ссельскохозяйственным производством целей: -гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские)хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство,огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственнымикооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями,иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскимикооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными иучебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательныхорганизаций, осуществляющих подготовку кадров в области

Замена права собственности или как поменять категорию земельного участка?

Документ должен содержать перечь важных сведений:

  1. Кадастровый номер участка земли, его площадь, адрес;
  2. Информация о кадастровой стоимости объекта;
  3. Права на УЗ;
  4. Дата и подпись заявителя.
  5. Обоснование принятого решения;
  6. Класс, в который входит территория, и категория, куда предстоит её перевод;

На основании ходатайства уполномоченный орган исполнительной администрации принимает решение о возможности перевода земли из одной категории в другую. Заинтересованное лицо для изменения статуса участка обязано приложить к ходатайству следующую документацию:

  1. Согласие правообладателя на перевод из одной категории в другую.
  2. Бумаги, подтверждающие право на землю;
  3. Паспорт гражданина РФ (копия);
  4. Выписку из ЕГРН;
  5. Выписку из государственного кадастра недвижимости;

ВНИМАНИЕ!

Может потребоваться заключение государственной экологической экспертизы.

Об этом проинформируют при обращении в исполком. По результатам рассмотрения ходатайства выносится одно из двух решений:

  1. Разрешить перевод земли в статус, указанный заявителем;
  2. Отказать в ходатайстве и сохранить ЗУ прежнюю категорию.

В тексте акта указывают мотивы принятого решения, характеристики земли и её целевое использование. После получения на руки документа с разрешением на перевод земли в другую категорию, его направляют в течение месяца в Кадастровую палату.

В Росреестре участку присвоят новое целевое назначение. Проблема может состоять в том, что в документах на землю не всегда указывают её категорию.

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

  1. Решение суда.
  2. Договор мены
  3. Дарственная
  4. Договор купли-продажи.
  5. Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

  1. Для организации огородничества или дачной деятельности.
  2. ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
  3. КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).
  4. ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).

Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости. Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию.

Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу. Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст.

2 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

, необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред.

от 01.05.2019)

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

(с изм.

и доп., вступ. в силу с 01.07.2019)

В соответствии со Федерального закона от 21 декабря 2004 г.

N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 52, ст. 5276; 2005, N 30, ст. 3122; 2006, N 52, ст. 5498; 2006, N 50, ст. 5279; 2008, N 30, ст.

3616; 2008, N 20, ст. 2251; 2006, N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; 2007, N 21, ст.

2455; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5557; 2009, N 11, ст. 1261; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6416), во исполнение Положения о Министерстве сельского хозяйства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 июня 2008 г.

N 450 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 32, ст. 3791; 2008, N 42, ст. 4825; 2008, N 46, ст. 5337; 2009, N 1, ст. 150; 2009, N 3, ст.

378; 2009, N 6, ст. 738; 2009, N 9, ст. 1119; 2009, N 9, ст. 1121; 2009, N 27, ст.

3364; 2009, N 33, ст. 4088; 2010, N 5, ст.

538, N 16, ст. 1917), приказываю: В соответствии со Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 52, ст.

5276; 2005, N 30, ст. 3122; 2006, N 17, ст.

1782; N 23, ст. 2380; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 21, ст.

2455; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5557; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст.

3616; 2009, N 11, ст. 1261; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6416; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 29, ст.