Пояснительная градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка в 2020 году: что это такое, образец и форма документа


Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ. Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос. Она представляет собой важную деталь межевого дела и направлена на характеристики землевладения, зафиксированные по итогам межевальных работ.

Однако в таких планах наделы с планируемыми постройками обозначаются в пределах застройки без отображения границ межевания – как будто их не имеется.

Таким образом происходит отображение полной картины. Содержащиеся в плане сведения передаются в форме градостроительных регламентов. Такого рода регламенты включают в себя нормы, устанавливающие порядок эксплуатации данного землевладения и построек, возведенных на его территории (при этом обозначается плотность и высотность застройки надела).

Обратите внимание Все прочие мероприятия, которые требуются при оформлении документации в отношении будущего проекта, проводят согласно информации, зафиксированной данным регламентом.

Помните, что в случае, если подготовленные проектные бумаги будут расходиться с планом землевладения, это может быть воспринято в качестве причины для отказа в предоставлении разрешительной документации на осуществление строительных работ.

Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения

В соответствии с частью 9 статьи 57.3 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2016, N 27, ст.4306; 2017, N 11, ст.1540) и , утвержденного (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст.6117; 2014, N 12, ст.1296; N 40, ст.5426; N 50, ст.7100; 2015, N 2, ст.491; N 4, ст.660; N 22, ст.3234; N 23, ст.3311, ст.3334; N 24, ст.3479; N 46, ст.6393; N 47, ст.6586, ст.6601; 2016, N 2, ст.376; N 6, ст.850; N 28, ст.4741; N 41, ст.5837; N 47, ст.6673; N 48, ст.6766; N 50, ст.7112; 2017, N 1, ст.185; N 8, ст.1245),приказываю:1.

Утвердить прилагаемые:а) форму градостроительного плана земельного участка;б) порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка.2.

Признать утратившим силу (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 21 июля 2016 г., регистрационный N 42935).3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 июля 2017 года.4.

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д.Мавлиярова.МинистрМ.А.МеньЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации30 мая 2017 года,регистрационный N 46880УТВЕРЖДЕНАприказомМинистерства строительства ижилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 25 апреля 2017 года N 741/прГрадостроительный план земельного участка N Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании (реквизиты заявления правообладателя земельного участка с указанием ф.и.о. заявителя — физического лица, либо реквизиты заявления и наименование заявителя — юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — порядок подготовки и получения с 1 июля 2017 года

реквизиты:

  1. или проекта межевания территории:
  2. или проекта планировки территории
  3. в случае, если ЗУ расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки (ППТ) и (или) проект межевания (ПМ)
  • сведения о его кадастровом номере ЗУ (при его наличии)
  • сведения о границах:
    1. зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утверждённым ППТ (при наличии)
    2. зон действия публичных сервитутов
    3. ЗОУИТ
    4. земельного участка
  • сведения:
    1. о минимальных отступах от границ ЗУ, в пределах которых разрешается строительство ОКС
    2. о предельных параметрах разрешённого строительства/реконструкции ОКС, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен ЗУ
    3. об основных, условно разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ
  • расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами:
    1. коммунальной инфраструктуры
    2. социальной инфраструктуры
    3. транспортной инфраструктуры
  • расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности для населения объектов:
    1. социальной инфраструктуры
    2. коммунальной инфраструктуры
    3. транспортной инфраструктуры
  • сведения:
    1. об ограничениях использования ЗУ
    2. о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры,
  • Об утверждении Методических рекомендаций по подготовке, оформлению, утверждению и регистрации градостроительных планов земельных участков на территории Московской области

    (в ред.

    )В соответствии с и в целях обеспечения единого методологического подхода при подготовке градостроительных планов земельных участков на территории Московской области:1.

    Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по подготовке, оформлению, утверждению и регистрации градостроительных планов земельных участков на территории Московской области (часть 1).2.

    Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области, организациям, обеспечивающим или осуществляющим подготовку градостроительных планов земельных участков, руководствоваться Методическими рекомендациями, утвержденными настоящим распоряжением.3.

    Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя начальника Главархитектуры Московской области С.В.Володина.НачальникГлавного управленияА.Е.ФроловУТВЕРЖДЕНЫраспоряжением ГлавархитектурыМосковской областиот 3 декабря 2009 года N 68(в редакции )Методические рекомендации по подготовке, оформлению, утверждению и регистрации градостроительных планов земельных участков на территории Московской области (часть I) (далее — Методические рекомендации) разработаны в соответствии с , и .Настоящие Методические рекомендации (часть I) по подготовке градостроительных планов земельных участков, предоставленных для размещения объектов капитального строительства

    Проектирование участка на примере

    ••• Построив дом без учета генерального плана участка, вы лишаетесь всех преимуществ, которые может дать предварительное планирование.

    Отделу информационного обеспечения Главархитектуры Московской области разместить настоящее распоряжение и Методические рекомендации на официальном сайте Главного управления.4.

    Чем защитить помещения от палящего южного солнца? Плотные шторы не помогут, кондиционером положение не исправишь. Оконный проем все равно останется занавешенным, шторы перегретыми, а воздух несвежим. На какую отметку нужно поднимать уровень фундамента относительно участка? Заранее подстраховаться и поднять дом повыше?

    Но лишние ступеньки отдаляют дом от земли, зимой становятся скользкими. Создают значительные неудобства, терпеть которые придется постоянно. Опустить ниже оптимальной отметки вовсе недопустимо, дом окажется в низине, которую будет заполнять вода.

    Вы готовы смотреть из окон гостиной на соседский забор?

    Каким будет вид из вашего кабинета? Где при проектировании участка «незаметно» расположить стоянку для машин, как сделать «невидимой» хозяйственную площадку с сарайчиком.

    В каком помещении устроить котельную, в доме или отдельно стоящем здании? Посмотрите на этот план: Проектирование участка велось вокруг открытого центрального пространства с водоемом, строения словно окружают его. Основной въезд с южной стороны дома лишенной жилых помещений и больших окон, убранных подальше от палящего полуденного солнца.
    С другой стороны ограничивает навес для машин, гараж, котельная и помещение для обслуги, скомпонованные в одном здании. Зимой достаточно будет расчистить от снега небольшую площадку, что бы полностью восстановить жизнедеятельность участка.

    Новая форма и срок действия ГПЗУ

    1. База знаний

    07-07-2017 С 1 июля 2017 введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ).

    Соответствующие изменения внесения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом.

    В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3.

    Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ

    «Информационное обеспечение градостроительной деятельности»

    . Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована.

    Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается.

    Образец ГПЗУ

    » » Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

    Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ. Содержание Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос.

    Она представляет собой важную деталь межевого дела и направлена на характеристики землевладения, зафиксированные по итогам межевальных работ. Однако в таких планах наделы с планируемыми постройками обозначаются в пределах застройки без отображения границ межевания – как будто их не имеется.

    Таким образом происходит отображение полной картины.

    Содержащиеся в плане сведения передаются в форме градостроительных регламентов. Такого рода регламенты включают в себя нормы, устанавливающие порядок эксплуатации данного землевладения и построек, возведенных на его территории (при этом обозначается плотность и высотность застройки надела).

    Все прочие мероприятия, которые требуются при оформлении документации в отношении будущего проекта, проводят согласно информации, зафиксированной данным регламентом.

    Помните, что в случае, если подготовленные проектные бумаги будут расходиться с планом землевладения, это может быть воспринято в качестве причины для отказа в предоставлении разрешительной документации на осуществление строительных работ.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Застройка земли не допускает беспорядочного возведения зданий, для того, что начать строительство необходимо четкое планирование участка и градостроительный план является одним из оснований для данных действий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Оглавление: Градостроительный план – это индивидуальная для каждого случая схема или чертеж по планированию застройки участка составленная в форме документа и состоящая в общей документации по застройке микрорайона или любого другого населенного пункта. Данный документ выступает в роли регламента строительства на определенном участке.

    Важно: документ наделен разрешительными функциями для начала строительных работ, одобренных местной администрацией и архитектурным отделом. Выполнение градостроительного плана – это услуги муниципалитета, которые предоставляются:

    1. Гражданам, проживающим на данной территории;
    2. Расположенным в юрисдикции органа предприятиям, учреждениям и компаниям.

    При этом получает данный план собственник участка или предприятия. Градостроительный документ – это резолюция или инструктаж по проведению строительных работ и формированию конкретного объекта.

    Необходимость документа, в соблюдении правил расположения объектов капитального строительства в данном регионе.

    Градостроительный план земельного участка – 2020

    В 2020 году градостроительный план земельного участка входит в число документов для обеспечения градостроительной деятельности. Что можно узнать из плана и как его получить, читайте в статье.

    С 1 июля 2017 года действующее градостроительное законодательство претерпело существенные изменения. Один из основных документов по планировки территории –градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был исключен из перечня документации по планировке территории (письмо Минстроя России от 19.09.2017 № 33628-АЖ/09).

    На сегодняшний день ГПЗУ относится к документации, обеспечивающей градостроительную деятельность на территории РФ. Несмотря на официальное разъяснение, значительное число застройщиков неверно определяет правовую природу данного документа. Каково же актуальное определение понятия «градостроительный план земельного участка»?

    Градостроительный план земельного участка – это документ, который:

    1. обеспечивает градостроительную деятельность,
    2. является обязательным условием для проведения строительства и реконструкции объектов недвижимости.

    В ГПЗУ содержится информация для:

    1. строительства;
    2. реконструкции объектов недвижимости в границах участка.
    3. архитектурно-строительного проектирования;

    При подготовке градостроительного плана земельного участка используют данные из документов территориального планирования и градостроительного зонирования (). Для его составления применяют нормативы градостроительного проектирования, а также сведения:

    Градостроительный план земельного участка: подготовка и выдача, документы для получения

    2020-04-24 11.3k С 2017 года градостроительный план является справочно-информационным документом, полученный в результате или самостоятельно. ГПЗУ расшифровывается, как градостроительный план земельного участка — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

    Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.

    Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана.

    Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения. Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:

    1. имеющегося проекта на строительство.
    2. постановки участка на ;

    Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается департамент архитектуры и градостроительства.

    Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.