Квартира в ипотеке субруги расходятся как передать долю супругу если банк против

Квартира в ипотеке субруги расходятся как передать долю супругу если банк против

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?


Если ипотека и право собственности на квартиру будут оформлены на мужа, а он хочет уступить это право супруге, то соглашение о разделе имущества тоже можно заключить. Однако это более сложная процедура, и без участия юристов здесь не обойтись.Плюсы варианта № 1:

  1. хорошая альтернатива договору дарения, а главное, быстрая (пока муж согласен на передачу права);
  2. все ипотечные платежи до момента заключения соглашения являются общими, и супруг, отказавшийся от своего права на квартиру, не имеет возможности требовать половину платежей обратно;
  3. с момента заключения соглашения о разделе имущества ипотечные платежи остаются обязанностью обоих супругов до окончания выплаты, если договором не предусмотрено иное;
  4. рассматриваемое соглашение необратимо, и оспорить его в суде, если супруг был психически здоров, практически нереально;
  5. соглашение о разделе имущества может быть заключено в период брака;
  6. соглашение является действующим независимо от регистрации права, что при разводе дает все шансы на признание права собственности на всю квартиру через суд.

Минусы варианта № 1:

  1. нужно скрывать факт заключения соглашения от банка, но кроме вас об этом кредитной организации сказать никто не сможет: нотариус хранит все сведения в секрете – это нотариальная тайна; информация выдается только
  2. есть риск, что супруг перестанет помогать платить за ипотеку, если будут конфликты, то есть надо рассчитывать в основном на свои финансы;

Квартира в ипотеке субруги расходятся как передать долю супругу если банк против

Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил.

Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.
Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости.

Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. Согласно статистике, чаще всего разводятся супруги, которые прожили в браке пять-девять лет.

При этом средний срок ипотеки в России составляет чуть более 16 лет. Именно поэтому к моменту развода многие пары имеют невыплаченный кредит, что значительно усложняет раздел имущества. Развод — малоприятное событие, которое сопровождается делением совместно нажитого имущества, чаще всего — квартиры.

Развожусь с мужем квартира в ипотеке

Имеет ли он право на 1/2 этой квартиры?

Если за нее не выплачен кредит, то общение между супругами может накалиться до предела в попытке выяснить, за кем останется бремя заемщика. Что делать с ипотекой при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием.

3.1. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с иском о разделе имущества и указывать, что часть средств на покупку квартиры не является совместными. Тогда есть шанс отсудить большую долю или признать долю супруга малозначительной. 3.2. По закону (), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч.

приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем.

Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию.

Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.

  • По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно.

    Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.

  • Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка.

    Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

  • Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

    1. Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
    2. Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.
    3. Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.

    Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

    • Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему.

    Ипотека в браке на одного из супругов

    Многие кредитные организации имеют в своих списках собственные продукты, предназначенные для выдачи семьям ипотеки. Материнский капитал и ипотека После того как в семье родился второй ребенок, чета может воспользоваться специальной программой – ипотекой с расходованием материнского капитала. Закон предусматривает возможность перечисления капитала или его доли на такие цели: — внесение первоначального взноса для покупки жилья или его постройки; — выплата основной суммы кредита и процентов, но при этом невозможно погасить штрафы, комиссии или просрочку.

    Также с помощью материнского капитала можно погашать кредит, который был взят до рождения второго ребенка. Кредиты по ипотеке для большого семейства.

    Официально многодетной семьей считается та, которая состоит с троих и больше детей и конечно несовершеннолетних. На сегодня не существует такой программы, которая для всех таких семей была единственной со льготами.

    Однако государство все же позаботилось об этом и частично принимает участие при выплате долга, и снизило ставку по процентам на половину. Банковские организации не остаются безразличными и готовы предлагать таким семьям достаточно выгодные условия. На то какой будет размер займа, взнос, продолжительность выплат и годовая ставка ипотеки со льготами имеет влияние такие параметры: — регион, где проживает семья; — организация, выдающая кредит; — объективные потребности членов семьи; — вид недвижимости; — были ли привлечены созаемщики.
    Для того, чтобы оформить ипотеку данной категории населения необходимо собрать основные документы, а именно: — копия паспорта каждого из супругов; — свидетельство о смене фамилии; — свидетельства о рождении детей; — справки, которые подтверждают платежные способности заемщиков и копия трудовой книжки.

    Ипотека при разводе бывших супругов: способы выхода из созаемщиков

    Отказ заемщика оплачивать ипотеку после развода такой причиной не является.

    Чтобы обезопасить себя от рискованной сделки можно оформить страховую защиту.

    Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода можно несколькими способами:

    1. Через суд.
    2. Согласно договору ипотечного кредитования;
    3. Переоформив жилищный кредит;
    4. По условиям брачного контракта;

    Права на квартиру или обязанность выплачивать кредит в случае развода могут быть прописаны в договоре с банком.

    Если имеется такой пункт, то после необходимо уведомить кредитора и внести изменения в бумаги. Ситуация выхода из созаемщиков иногда предусмотрена брачным контрактом. На его основании можно без проблем снять с себя обременение после официального расторжения брака. Некоторые банки идут навстречу и изменяют условия ипотечного договора.

    Для этого необходимо обратиться в офис кредитора с соответствующим заявлением. Банку дается десять дней на принятие решения. При отказе можно обратиться в суд.

    Через суд решаются спорные ситуации, когда банк недобросовестно исполняет условия контракта, либо заемщик накопил внушительный долг. Ситуации, когда созаемщик ипотеки после развода не платит банку, довольно распространены и небезосновательны. Чтобы избежать конфликтов, следуйте следующим советам:

    1. Выясните претензии каждого на квартиру (если вторая сторона не претендует на часть имущества, нужно переоформить ипотечный договор на одного человека);
    2. Если вы решили, что будете платить совместно — оформите соглашение и заверьте его у нотариуса;

    Квартира в ипотеке при разводе: что делать с жильем, если супруги расторгают брак, можно ли его продать и как быть с платежами по кредиту?

    В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак.

    Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

    Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

    Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

    Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом. Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т.

    п.) и опытный адвокат. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.

    Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям: Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе. Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества.

    Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей. В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

    В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке. Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:

    Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение.

    В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам; Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;

    Ипотека при разводе

    Если в первом случае супруга может рассчитывать на получение своей доли, то во втором, она полностью лишается этой возможности.Военная ипотека подразумевает только одного собственника, независимо от наличия жены и детей.

    В данном случае, надеяться можно только на возврат вложенных личных сбережений, и только после доказательства факта вложения.В большинстве случаев, бывшие супруги выступают в роли созаёмщиков.

    В такой ситуации, следует хорошо обдумать пути мирного решения проблемы, дабы миновать судебные разбирательства.Добиться этого можно несколькими путями:

    1. супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
    2. одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
    3. стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.
    4. продолжать совместно выплачивать ипотеку;

    Чтобы легче разрешить при ипотеке советы юриста ограничиваются последним вариантом, так как он является более выгодным, и не нуждается в длительных разбирательствах.

    Но на практике такой способ применяется гораздо реже.Если бывшие супруги пожелают и дальше выплачивать ипотеку, им также нужно обратиться в отделение банка.

    Это необходимо для подписания нового договора, условия которого немного облегчат выплаты. В результате каждая сторона будет выплачивать долг отдельно.Однако пойти на раздел самого кредита, готовые не все банки, так как это влечёт за собой дополнительные трудности.Если в момент

    Квартира в ипотеке субруги расходятся как передать долю супругу если банк против

    Как поделить долги по ипотеке и квартиру?

    Кстати, если вы не поставите банк в известность о разводе, за вас это сделает свою долю ипотечного кредита, то бремя погашения ляжет на другого. Последний может в дальнейшем потребовать денежной компенсации от бывшего супруга. Свадьба, без сомнения, одно из самых ярких и эмоциональных событий в жизни каждого человека.

    Счастливые молодые, потерявшие голову от любви, всегда уверены, что уж они-то точно будут жить долго и счастливо. Думать или говорить о разводе в такие моменты в нашей стране не принято, а брачный договор считается чем-то обидным и неприличным.

    И очень удивляются, когда узнают, что разницы нет: стирала носки, варила борщи и воспитывала детей — в законе четко оговорено — не имеет значения. При определенных условиях один из супругов может добиться увеличения своей доли в общем имуществе через суд.

    Адвокат приводит несколько самых распространенных причин подобного распределения. Однако стоит учесть, что в любом случае для положительного решения заинтересованной стороне нужно будет представить веские письменные доказательства.

    Слова имеют вес лишь в семейных перепалках, суду нужны факты.

    Обычно, по словам юриста, это происходит, когда один из партнеров увлекается азартными играми, наркотиками или алкоголем.

    В качестве доказательств можно предоставлять: справки из наркодиспансеров, материалы, собранные полицией, и другие документальные подтверждения. Вторая распространенная причина увеличения доли одного из супругов — вложение в дело совместной собственности личного добрачного имущества.

    Если ипотека оформлена на мужа, кем является жена?

    Возможно их соглашение об уступке права собственности с соответственной передачей обязанностей по оплате ипотечного кредита.

    Обо всех тонкостях покупки квартиру в ипотеку супругами поговорим в этой статье.

    Сначала рассмотрим ситуации, в которых ипотечная недвижимость может быть совместной собственностью. В этих ситуациях оформляется долевое право собственности на мужа и жену.

    Полностью оформить квартиру в собственности на жену, если ипотека заключена с мужем, невозможно. Ни один банк на такие меры не даст своего согласия.

    Обратите внимание на следующие аспекты:

    • предоставить все эти документы и согласие супруга в течение 30-ти дней.
    • после этого необходимо в течение 14-ти дней провести оформление договора залога в пользу банка с обязательной государственной регистрацией;
    • банковская организация после перечисления денег продавцу квартиры требует оформление права собственности на заемщика в течение 14-ти дней;

    Если эти требования не выполняются, то банк вправе применить штрафные санкции или же расторгнуть договор ипотечного кредитования с взысканием денежной неустойки.

    как правило, это приводит к тому, что заемщику выставляется счет на оплату всей суммы кредита одномоментно. При невозможности внесения данной суммы, банк подает в суд и выставляет на реализацию квартиру.

    Заемщик теряет все вложенные денежные средства и еще может остаться должен кредитной организации за судебные издержки и начисленные проценты.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту. Так как раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью, возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога.

    Проще говоря, раздел ипотечного жилья в прямой форме без согласия банка недопустим. С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:

    • Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков;
    • Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами;
    • Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности;
    • Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по .

    Каждый из указанных вариантов предусматривает учет интересов банка – полное погашение остатка по кредиту или его переоформление на одного из созаемщиков.

    Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

    Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

    Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

    Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

    1. жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
    2. совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
    3. при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

    Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.