А можно ли по доверенности продать долю квартиры

Доверенность на продажу доли в квартире


У каждого нотариуса свой тариф, примерно: 1200-1500 руб. 4.2. 1500 руб. стоимость доверенности 5. Обязательно ли заверять доверенность на продажу доли в квартире у нотариуса?

5.1. Доверенность требует нотариального удостоверения. Читать ответы (2) 6. Сколько будет стоить доверенность у нотариуса на продажу доли в квартире? 6.1. Здравствуйте, 3-3,5 тысячи в зависимости от нотариуса.

7. Какие документы нужны, для получения доверенности на продажу доли в квартире?

7.1. Для получения доверенности нужны паспорта и правоустанавливающие документы на долю квартиры. 8. Мой сын имеет долю в квартире бывшего мужа, они хотят теперь эту квартиру продать, но без участия сына не могут, наши действия?

Сыну 19 лет, может ли он написать отказ или доверенность на продажу, живём мы с бывшим мужем в разных городах. 8.1. Отказ от чего:? От участия в продаже квартиры? С уважением. 8.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Конечно он может выдать доверенность, на продажу квартиры на имя отца. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 9. Сын сидит, от него есть генеральная доверенность на продажу его доли, но в ней не написано, что мы можем его выписать из квартиры, юристы говорят, что продать квартиру невозможно.

И мы, оставшиеся собственники,: я 2 дочери-взрослые, остаемся заложниками ситуации, что делать?

9.1. Здравствуйте, Любовь Григорьевна!

Если есть полномочие в доверенности продать долю сына, вы можете сделать это независимо от регистрации сына в квартире (если покупатель согласится купить квартиру с зарегистрированным в ней человеком).

Продажа квартиры с долями

Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м.

делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м.

на каждого. Читайте также Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной. Обратите внимание! Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом.

Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме: уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра; 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента; в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется

Могу ли я продать жилье самому себе?

Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.

Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах.

Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.В данном случае я вижу только один способ.

Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам. В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может. Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно

Продать долю по доверенности

Нет.

не сможет оспорить. 3.2. Алексей, срок исковой давности 3 года. (). 3.3. Алексей, все возможно, но есть сроки исковой давности.

Но права обращения самого по себе в суд никто не лишен.

И сроки давности применяются только по заявлению ответчика в суде.

4. Я продал долю жены в частном доме по доверенности. Можно ли оспорить сделку. 4.1.

Оспорить сделку может любая из ее сторон, а вот есть ли для этого основания — вам лучше знать. 5. Как правильно и побыстрей продать одну пятую долю в доме, по доверенности. 5.1. нужно для начала направить предложение другим собственникам выкупить 5.2. Здравствуйте! Для начала необходимо предложить выкупить долю другим долевым собственникам, а после получения отказа, продавать третьим лицам.
5.3. Здравствуйте! Сперва нужно уведомить о продаже всех остальных собственников и предложить им в письменной форме выкупить эту долю.

Если в течение 30 дней не выкупят можете продавать кому угодно по договору купли-продажи. Читать ответы (2) 6. По доверенности продали квартиру, мою долю не отдают.

Мои действия? 6.1. Обращаться в суд, Тамара 6.2.

Вы мало информации пишите, что бы ответить Вам полноценно. Кто продал? Чья доверенность? Какая у Вас доля? Уточните вопрос.

7. По доверенности продали квартиру. В доле отказали. Что делать? 7.1.

Опишите по подробней ситуацию. 8. Продаём квартиру и хотим купить дом с материнским капиталом. В квартире доля несовершенолетнего, поэтому через попечительский совет.

Дом продают по доверенности. Есть ли риски сделки, если проверяет опека?

8.1.

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция, образец договора купли-продажи и документы

Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит.

Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности.

Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги.

В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку.

Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру. Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем. После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства. Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными.

Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным.

Это способен подтвердить только врач.

Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу.

Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности. Инфо Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности.

А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН). Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи. Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной. правоустанавливающие документы; технический и кадастровый паспорт квартиры; письменное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью (либо личное присутствие второго супруга при подписании договора); разрешение органов опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также, если данные категории лиц имеют право собственности на долю в продаваемой квартире);

Продажа квартиры по доверенности

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях .Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с ГК РФ.

Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного).

К таковым можно отнести:сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;осуществление продажи квартиры;подписание договора купли-продажи;получение

Можно ли продать долю по доверенности

4.1.

Без Документов дать объективную оценку возможности продать квартиру /долю в квартире невозможно. Вы, как и любой другой человек, трактуете обстоятельства через призму своего видения.

Опираясь на это, дать конструктивный ответ не представляется возможным.

Скиньте Документы на почту, я Вам отвечу. 5. Хочу продать квартиру поделенную на три доли (я,жена, сын).

Могу ли я один приехать в свой бывший город и осуществить одному сделку по доверенностям своих родственников? Если да,то где можно оформить сделку? В МФЦ? 5.1. Оформлением договора купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, занимается нотариус, за что берет оплату.

Вы можете оформить нотариальную доверенность на совершение сделки купли-продажи от Остальных собственников и затем обратитесь к нотариусу. 6. Моим родителем нужно продать квартиру в которой есть моя доля, мне 14 лет, могут ли они продать квартиру так как я живу в другом регионе? И обязательное присутстиве при подписание документов?
И можно ли это сделать по доверенности? 6.1. Здравствуйте! Продать долю несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки.

Если Вам уже 14 лет и получен паспорт, Вы подписываете сами за себя договор купли-продажи, с обязательной подписью ниже кого-либо из родителей, что действуете с его согласия. В приобретаемом жилье Вам обязаны выделить такую же долю, как в отчуждаемой квартире.

Вам необходимо найти новую квартиру и провести сделку купли-продажи одновременно с отчуждением старой, уже имея на руках разрешение органов опеки.

Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный. Перечень документов Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  1. текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  2. круг полномочий поверенного.
  3. сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом. Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности.

Причем площадь новой доли не может быть меньше прошлой. При достижении несовершеннолетним ребенком 14-летнего возраста, то по закону он имеет полное юридическое право на самостоятельное принятие решения относительно распоряжения доли в недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Приказ 157 н с изменениями на 2020 год

В данной ситуации, ребенку обязательно нужно обратиться в территориальное представительство органа опеки и попечительства со своими законными представителями в лице: При обращении нужно иметь при себе письменное разрешение на реализацию доли в недвижимости. Приватизированное или коммунальное жилье Механизм реализации доли в приватизированной недвижимости практически ничем не отличаются от той, которая предусмотрена для стандартной сделки.

Договор купли продажи доли квартиры по доверенности

с продажи маминой квартиры или есть возможность учесть расходы по покупке мною квартиры в 17 году? Заранее благодарна. 3.1. Здравствуйте. Я же Вам отвечала в прошлом ответе на Ваш вопрос.

Не очень понятно это как 2 собственника. А нотариус оформила договор кп от одного? Вам писала Вы пенсионер. И почему вы берете за основу сумму указанную в договоре кп.

с января 2016 года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п. 5, ст.217.1 НК РФ). Я Вам уже писала, что правовую оценку документов не возможно дать невидя документов. Вам необходимо обратится к юристу.

Либо на сайте, либо к любому в вашем регионе.

И это услуга платная. 4. Имею в пользовании долю в квартире (генеральная доверенность). Собственник иностранец-хочет продать, возможности заключить договор купли-продажи нет, (совладелец умер, в наследство никто не вступил), по дарственной тоже (собственник иностранец не может приехать в РФ и дать доверенность на конкретное лицо на дарственную также не может).
Можно ли продать через договор займа, как регистрируется переход права собственности. 4.1. Без Документов дать объективную оценку возможности продать квартиру /долю в квартире невозможно.

Вы, как и любой другой человек, трактуете обстоятельства через призму своего видения. Опираясь на это, дать конструктивный ответ не представляется возможным.

Скиньте Документы на почту, я Вам отвечу. 5. Нужна ли нотариальная доверенность от детей при продаже квартиры матерью, если по 1/2 доли принадлежат её детям (14 и 9 лет).

Квартиру продают по доверенности

официальный сайт .

Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности.

А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в или в . Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится . Суд также может , если после выдачи доверенности, самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е.

такая квартира уже переходила в разряд «криминальных». Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры.

Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.). Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Продажа доли по доверенности

4.

Мы с молодым человеком, приобрели квартиру по дду, сумма была внесена вся сразу (моя часть денег это 1/3 стоимости) но в дду указывался дольщик только молодой человек. После этого у нас была регистрация брака, муж оставил мне доверенность по которой, я могу подписывать акт-приёмки, доп соглашения, но без права продажи квартиры.

Сейчас на основании этой доверенности, я у застройщика сделала доп соглашение, в котором указано в каких долях внесена сумма. Пройдет ли такой договор, регистрацию?

4.1. Добрый день. Да пройдет. 4.2. Екатерина! У Вас в доверенности только одно ограничение — запрет на продажу квартиры. Доп. соглашение пройдет регистрацию.

Удачи. 5. 31 июля 2020 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение Отдельных видов сделок с долями. Вопрос: Собственниками является отец мать и двое взрослых детей по 1/4 доли каждого. В связи с тем, Что один из собственников при продаже квартиры не Будет присутствовать на сделке, им была оформлена нотариальная доверенность.

Можно ли Договор купли-продажи провести без нотариуса? Спасибо Огромное. 5.1. Если продается квартира полностью то нотариус не нужен.

Необходим если отчуждается одна доля. 6. Разъясните, пожалуйста, как выпмсать дочь из квартиры, если она проживает заграницей и приехать не может. Вопрос в продаже-обмене квартиры.

Она прописана. Но не имеет доли в собственности.

В консультациях выше я прочитала, что не только по суду, но и по ее доверенности, составленной на меня, можно выписаться. В других источниках-по доверенности нельзя, только через суд.

Характеристика доверенности на продажу доли в квартире

Первый вид – это генеральная доверенность. Она оформляется на три года и включает в себя большое количество прав и полномочий. Доверенное лицо в таком случае может выполнять абсолютно все процедуры с имуществом, указанном в тексте доверенности.Все процедуры и действия будут проводиться от имени доверителя.

Следующий вид – это разовая доверенность.

Этот вид документа имеет ограничения, а именно, в данном случае прописывается право на сбор полного пакета документов для продажи и заключение сделки. На этом этапе срок действия доверенности истекает и все документы и деньги передаются владельцу. И третий вид – это специальная доверенность.

Этот вид используется только для проведения какой-то части дела.

Например, решение организационных вопросов. В последнее время чаще всего можно встретить тот факт, что продаже и покупкой квартир занимаются агентства по недвижимости, то есть риэлторы. Поэтому участились случаи, когда владелец квартиры оформляет доверенность на риэлтора.

Но здесь стоит хорошо подумать и внимательно изучить все правила оформления доверенности.

В основном все отдают предпочтение оформлению в таком случае разовой доверенности, но правоведы и юридические компании советуют оформлять на риэлторов специальную доверенность, чтобы избежать случаев мошенничества.

При оформлении данного вида доверенности можно прописать, какими именно делами риэлтор имеет право заниматься самостоятельно, а в каком случае необходимо присутствие владельца квартиры.